作为浦东新区南部的潜力区域，航头板块近年来房价呈现稳中有升的态势。根据最新市场监测数据显示，2024年第二季度航头新房均价约为3.2-3.8万元/平方米，二手房成交均价在2.8-3.5万元/平方米区间浮动。
18号线南延伸段的规划建设显著提升了区域交通可达性，距离航头站1公里范围内的项目普遍存在10-15%的溢价空间。
大型商业综合体COCO城的开业运营，带动周边住宅项目价值提升，形成明显的价格梯度分布。
2023年航头地块出让楼面价突破2.1万元/平方米，预示着未来入市新房价格基准线将进一步提高。
• 航头核心区（地铁沿线）：3.5-4.2万元/㎡
• 航头东区（近新场）：2.9-3.3万元/㎡
• 航头西区（生态住宅区）：3.1-3.6万元/㎡
对于刚需购房者，建议关注航头东区总价300万左右的次新房源；改善型需求可重点考察核心区品质楼盘。专业机构预测，随着临港新片区辐射效应显现，2024-2025年航头房价或保持5-8%的年增长率。
A：当前市场供需关系稳定，叠加规划利好持续释放，短期内大幅下跌可能性较低。
A：需结合持有周期判断，中长期（5年以上）持有具备增值潜力，但短期投资需谨慎评估政策风险。